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一帖看明白!塘下商品房保值指数计算方法(2024版)

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发表于 2024-2-25 16:22:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 MagicianK 于 2024-3-5 18:40 编辑

我们在考虑在塘下购买商品房时,保值能力无疑是一个重要的考量因素。
那么,如何评估一套商品房的保值指数呢?
今天,我将为大家详细介绍一种基于多个维度的计算方法,希望能为大家在购房时提供有益的参考。

一、教育资源
教育资源是衡量商品房保值能力的重要因素之一。优秀的学区房往往能够吸引家长们的青睐,因此具有较好的保值潜力。
在本维度中,⭐⭐⭐⭐⭐代表学区房所属小学初中双优名校,⭐⭐⭐⭐代表学校为小学初中为单优,⭐⭐⭐则代表学校为一般水平。
优质小学:瑞安市第二实验小学、塘下镇中心小学、塘下镇实验小学、鲍田中心小学
优质中学:塘下镇第一中学、鲍田中学

二、生活配套
生活配套同样重要,它关乎着居民日常生活的便利程度。
⭐⭐⭐⭐⭐代表,步行500米以内,生活配套非常完善,包括超市、公园、餐饮、娱乐、医疗等各方面;
⭐⭐⭐⭐代表,步行1000米以内,生活配套较为完善;
⭐⭐⭐则表示生活配套基本满足需求。

三、所处商圈
商圈的繁华程度对商品房的保值指数有着直接的影响。⭐⭐⭐⭐⭐代表商圈非常繁华,商业活动频繁;⭐⭐⭐⭐代表商圈较为繁华;⭐⭐⭐则表示商圈一般。
1、张宅、邵宅、赵宅、陈宅、塘西、大润发片
2、鲍田商业街圈、新华商业街区圈、场桥商业街圈、海安商业街圈、塘口商业街圈
3、无

四、房龄
房龄是评估商品房保值能力时不可忽视的因素。一般来说,新房的保值能力较强,而老旧房屋的保值能力相对较弱。⭐⭐⭐⭐⭐代表房龄非常新,⭐⭐⭐⭐代表房龄较新,⭐⭐⭐则表示房龄适中。
1、房龄10年以内
2、房龄10-15年
3、超过15年

五、产权属性
通常来说,商品房的产权属性对该小区的保值(升值)空间也有重要影响,通常纯商品房的小区更保值。
1、⭐⭐⭐⭐⭐ 纯商品房
2、⭐⭐⭐⭐  商品房混安置房
3、⭐⭐⭐    安置房


六、发展潜力(未来规划)
一个区域的未来规划对于商品房的保值指数具有重要影响。⭐⭐⭐⭐⭐代表未来规划非常优越,有着巨大的发展潜力;⭐⭐⭐⭐代表未来规划较好;⭐⭐⭐则表示未来规划一般。根据塘下剩余空地的来看,以下是笔者认为有发展潜力的片区。
1、塘河新城
2、塘下中心路延伸带
3、无。

——总分计算方法——
在评估了上述六个维度后,我们可以根据每个维度的得分计算出商品房的总保值指数。具体计算方法为:将每个维度的得分相加,然后除以维度数量(本例中为5),得到平均得分。平均得分越高,说明该商品房的保值能力越强。

例如,以天瑞尚城为例,在教育资源方面,中小学为双优得⭐⭐⭐⭐⭐,生活配套方面得⭐⭐⭐⭐,所处商圈方面得⭐⭐⭐⭐,房龄方面得⭐⭐⭐⭐,产权性质得⭐⭐⭐⭐⭐,发展潜力方面得⭐⭐⭐,那么其总得分计算如下:

总得分 = (⭐⭐⭐⭐⭐ + ⭐⭐⭐⭐ + ⭐⭐⭐⭐ + ⭐⭐⭐⭐ + ⭐⭐⭐⭐⭐+⭐⭐⭐ ) / 6 = 4.17⭐

这意味着天瑞尚城的保值指数较高,具有很好的保值潜力。


(本贴会一直保持更新,以保持指数准确性,以上是2024年2月25日的版本)




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银币
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发表于 2024-2-25 16:40:14 来自手机 | 显示全部楼层
楼主好人,祝一生平安。
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发表于 2024-3-5 13:27:24 | 显示全部楼层
第一次看塘下地图,像脚筒骨
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